财务和法律

货币管制

以下是外国人在泰国购买房产贷款的指南,以及如何获取正确的房产转让文件的货币兑换程序。外国人按揭贷款在泰国并不常有,但对于合格的外国买家,我们会很乐意安排向海外银行(UOB)的本地代表介绍给您认识,他们将在一定条件下向外国人发放贷款。本页已附详细信息,我们会要求所有的按揭申请人尽最大可能地确保他们符合银行的要求。

请注意UOB(大华银行)的条款和条件会随时更新。如果您有任何关于在泰国购买房产的问题,请与我们联系。大多数的外国房产买家都会从国外以现金汇款来支付全款,如果您想购买公寓单元,并且需要财务方面的帮助,我们也推荐您先咨询贷款准则。

外国人在向泰国汇款以购买公寓的过程中应遵循的程序十分直接,但是,您必须严格遵守该规则,以确保在土地登记处办理产权转让时不会出现耽搁的情况。请参阅下面的指导方针,如果您需要更多信息,请随时与我们联系。

  1. 货币:任何货币都可用来购买公寓单元,但是,外国货币必须要转账到泰国,并在泰国当地银行换成泰铢

  2. 购买公寓时需要的文件:有资格购买泰国的公寓单位的外国人必须向土地部提供购房资金由国外汇入泰国。根据要求,确认转账信件将需由泰国收款银行签发。如没有该证据,土地部将不能向外国买主登记所有权的转让。
  3. 汇款单上的名字必须与购买合同上的名字相同。如果买方为两人,那么在合同中应该出现两个名字,他们单独的汇款也应该为相同金额。
  4. 款项必须以外国货币汇入泰国,而不能是泰铢。这也就是说:如果您使用的货币是美金,那么就请以美金汇款。请勿汇入泰铢。
  5. 汇款目的必须清楚写在汇款通知上:“以购买公寓单间为目的,房间号———在——楼——大楼”。泰国银行的交易目的代码是381069

  6. 转账:以下是转账给开发商的两种方法:
    • a. 按照上述规定的格式将资金转入泰国境内买方的本地银行账户,并将这笔金额转给开发商。在这种情况下,买方必须要求其当地银行提供外汇交易表格。转让金额应为或大于50000美元,以便使得买家合格的获取外汇交易表格。当资金完成转账,买方必须根据当地银行的有关手续,通过电话或书面通知来获得资金转移的外汇交易表格。如果汇款金额低于50000美元,买方需要向银行发信,随后银行则会回复给买家,以信的形式来确认汇款目的为购买公寓单位。
    • b.第二种选择是将资金直接以规定的格式转入开发商的银行账户,开发商将安排其银行发放的外汇交易表格,来发给买家