财务和法律

泰国产权法

目前,泰国一共有三种方法允许外国人享受住宅产权。第一种:直接购买公寓单元;第二种:拥有泰国公司的控制权;第三种:通过租约。外国人在泰国购买房产并选择房产所有权时,都要基于房产类别、现有的所有权选择种类、买方的复杂程度以及他们在当地的人际关系。

外国人公寓拥有权

管理外国人公寓套房的拥有权十分简单明了;在一栋公寓楼里,外国人可享受高达49%的公寓套房的拥有权。
事实上,这就说明外国人可完全在公寓大楼内享有房产所有权,与泰国房主享有同样的待遇。

拥有居住权或者是在泰国工作的外国人相关的免税法律条款,名为公寓法1992,于2008年修改。其规定外国个人在购买一套公寓房,一定要通过转账的方式将外国货币转入泰国,其数目不得少于公寓房的购买价格。

在公寓房的所有权完成转移之后,转账记录必须要提交给土地部。

在一套公寓房被卖出之后,首期房款在被汇入泰国时以及别的已申报利益,都可随意转账出泰国。

外国土地所有权

目前,外国人可拥有最高达1600平方米的土地,作为住宅使用。当然,条件是外国人需要从国外引进不少于4000万泰铢(130万美金),在泰国来投资指定的行业。同时,这也需要得到内政部的许可。此外,有招商引资特权的企业也可以享受外国土地所有权税费豁免。

即使公司没有泰国股东,您也有可能拥有土地和地产。条件是:不多余49%的股份由外国人持有、大多数的股东为泰国人或公司。

外国人利用泰国籍合伙人来成立公司以购买房产为唯一目的之行为破坏泰国法律,实为违法行为。相应的,如公司有多数泰国股东、外国人持有多数投票权,这样的情况下为合法。

外国人得到土地拥有权的其他方法

泰国民商法典允许多种形式的占有权,比如:租赁。不同于土地法,泰国民商法典将泰国公民以及外国公民不区别对待。一个租约允许土地和建筑可最多被使用长达30年,即使期间出现了土地所有权的转换,在财产权方面,屋主也保持享有全部控制权。签署受保护的租期可保证签署者以合同的方式续约60年,所以,总共就是90年。租约结构合理,租约都可完全转让,并可保护其后人的权益。同时,在法律出现变动并允许的情况下,房屋也将作为一个选择被允许购买。或者,假如买家的个人情况变动:比如他/她与泰国公民结婚

在泰国外国人财产所有权之现实

就公寓单元来说,真相就是:在泰国,只有很少一部分的公寓项目达到了被允许的49%的外国人所有产权。在泰国,绝大多数的公寓单元都提供房产所有权。但是,曼谷中部有些租赁式的楼房就对上面提到的泰国民商典适用。如果某个公寓项目已经达到允许的“外国比例”,或者该公寓不是租赁型的,外国买家都有选择让开发商提供受保护房屋合同,在泰国,这也是比较受欢迎的一种购买别墅的方式。

购买房产之法律支持

在泰国,大多数人在购买公寓时,并未使用法律协助,是因为交易过程都是由房地产中介经管,之后由双方一起出现在在土地部进行所有权转让,以此来完成交易。预售房购所支付的预付款也将得到代管账户管理法的保护。许多外国购房者在自己国家时就已经比较熟悉关于法律协助的使用,通常他们在泰国购买房产的时候,也会去主动联系法律协助。在购买土地房产时,我们极力推荐法律方面的协助。一些大型国际律师行并不对个人买家或个人持有公司控制权的名义来购买住房直接提供服务。当然,也有个别情况,比如:如果买家已经是重要客户,或者说意图购买高档住房、一次性购买数间单元。大律师行不代理这些个体住房买家的原因是因为他们并得不到很好的金钱回报,但是,他们会推荐给这些客户一个律师行的名单,并且,他们也都会愿意去为这些买家提供法律援助

房产过户税和费用

作为一个特例,过户费通常情况下都是由买家和卖家共同支付(2015年11月起,双方各支付0.001%),在售卖房产的过程中,所有的税务和费用都将由卖家负责。过户费是参考土地部的标注来计算本房产的价值为准,该标准也是在不断更新。土地部的鉴定情况通常都是比市场价值要低。如果这处房产是由公司所有,或者个人拥有房产不少于5年,那么,房主以申报的售卖价格为基础,需支付3.3%的特别商业税。如果个人拥有该房产超过5年,则房主需支付0.5%的印花税。同时,土地部对于该房产的鉴定价值的1%的预扣税也将适用。